23 Rue du Luxembourg, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Luxembourg, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Douets Milletière 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 44 parkings - 985 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coppée à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1042 mètres
- - Collège La Bruyere à 967 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 453 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 445 mètres
Ventes au 23 Rue du Luxembourg
Les 19 ventes au 23 Rue du Luxembourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Luxembourg, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 23 Rue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Rue du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 23 Rue du Luxembourg se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Luxembourg par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Luxembourg se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de Tours et 28.27 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Luxembourg à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Luxembourg est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
