18 Rue du Morier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Morier, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², inférieur de 4 % à celui du n°8 b et du 1.35 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Morier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 189 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 244 mètres
- - Tours à 1399 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 650 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 318 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 650 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 727 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Morier
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Morier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Morier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Morier, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Morier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Morier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Morier dans son marché local
Prix du 18 Rue du Morier par rapport à la voie
Sur Rue du Morier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 18 Rue du Morier se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Morier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Morier se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Tours et 43.74 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Morier à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Morier est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
