31 Rue du Morier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Morier, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², inférieur de 7.38 % à celui du n°29 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Morier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 25 parkings - 540 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0590 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0606 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 198 mètres
- - Tours à 1427 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 576 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 377 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 576 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 787 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 365 mètres
Ventes au 31 Rue du Morier
Une vente a été recensée au 31 Rue du Morier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Morier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Morier, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Morier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Morier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Morier dans son marché local
Prix du 31 Rue du Morier par rapport à la voie
Sur Rue du Morier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 31 Rue du Morier se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Morier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Morier se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Tours et 50.46 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Morier à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Morier est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
