31 Rue du Rempart, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Rempart, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², supérieur de 10.69 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Rempart, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 37 logements - 47 parkings - 663 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 129 mètres
- - Tours à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 889 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 327 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1135 mètres
- - Lycée général Descartes à 588 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 287 mètres
Ventes au 31 Rue du Rempart
Les 5 ventes au 31 Rue du Rempart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Rempart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Rempart, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Rempart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Rempart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Rempart dans son marché local
Prix du 31 Rue du Rempart par rapport à la voie
Sur Rue du Rempart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 31 Rue du Rempart se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Rempart par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Rempart se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Tours et 15.42 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Rempart à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Rempart est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 900 € au 31 Rue du Rempart à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 948 € en assurant vous-même les visites, ou 1 974 € si le professionnel les prend en charge.
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