2 Rue Dublineau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dublineau, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dublineau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1.
1 niveau - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurteloup à 70 mètres
- - Tours à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 982 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 561 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dublineau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dublineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dublineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dublineau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dublineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dublineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dublineau dans son marché local
Prix du 2 Rue Dublineau par rapport à la voie
Sur Rue Dublineau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 2 Rue Dublineau se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dublineau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dublineau se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de Tours et 23.36 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dublineau à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dublineau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 750 € au 2 Rue Dublineau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 219 € en assurant vous-même les visites, ou 2 109 € si le professionnel les prend en charge.
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