312 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 312 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°310 mais inférieur de 15.56 % à celui du n°318.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 312 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolivet à 95 mètres
- - Tours à 1384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 837 mètres
- - Collège Michelet à 992 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 312 Rue Édouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 312 Rue Édouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 312 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 312 Rue Édouard Vaillant, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°312 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 312 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 312 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 312 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 312 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 312 Rue Édouard Vaillant se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 312 Rue Édouard Vaillant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 312 Rue Édouard Vaillant se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Tours et 25.72 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 312 Rue Édouard Vaillant à Tours
Le loyer moyen estimé au 312 Rue Édouard Vaillant est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
