318 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 318 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 085 €/m², supérieur de 18.7 % à celui du n°320 et de n°105.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 318 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 139 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jolivet à 123 mètres
- - Tours à 1412 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 859 mètres
- - Collège Michelet à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 246 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 318 mètres
Ventes au 318 Rue Édouard Vaillant
Les 5 ventes au 318 Rue Édouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 318 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 318 Rue Édouard Vaillant, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°318 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 318 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 318 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 318 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 318 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 3 085 €/m², le 318 Rue Édouard Vaillant se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 318 Rue Édouard Vaillant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 318 Rue Édouard Vaillant se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 48.89 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 318 Rue Édouard Vaillant à Tours
Le loyer moyen estimé au 318 Rue Édouard Vaillant est de 15.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
