29 Rue Florian, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², supérieur de 18.7 % à celui du n°44 et du 28.92 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Florian, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 51 parkings - 762 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 67 mètres
- - Tours à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 688 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 667 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 370 mètres
Ventes au 29 Rue Florian
Les 10 ventes au 29 Rue Florian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Florian, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Florian dans son marché local
Prix du 29 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 29 Rue Florian se situe 19.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Florian par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Florian se situe 20.53 % au-dessus de la moyenne de Tours et 73.19 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Florian à Tours
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Florian est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
