44 Rue Florian, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°46 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Florian, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 73 mètres
- - Tours à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 696 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 658 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Florian, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Florian dans son marché local
Prix du 44 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 44 Rue Florian se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Florian par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Florian se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de Tours et 11.37 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Florian à Tours
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Florian est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 350 € au 44 Rue Florian à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 618 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 904 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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