18 Rue Grécourt, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Grécourt, affiche un prix moyen de 3 423 €/m², inférieur de 12.79 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 55 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Grécourt, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 175 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 175 mètres
- - Tours à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 540 mètres
- - Collège Michelet à 318 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 958 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 423 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 67 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 219 mètres
Ventes au 18 Rue Grécourt
Les 2 ventes au 18 Rue Grécourt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Grécourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Grécourt, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Grécourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Grécourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Grécourt dans son marché local
Prix du 18 Rue Grécourt par rapport à la voie
Sur Rue Grécourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 423 €/m², le 18 Rue Grécourt se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Grécourt par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Grécourt se situe 14.44 % au-dessus de la moyenne de Tours et 25.11 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Grécourt à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Grécourt est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 150 € au 18 Rue Grécourt à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 279 € en assurant vous-même les visites, ou 2 139 € si le professionnel les prend en charge.
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