2 bis Rue Grécourt, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Grécourt, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Grécourt, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 5 locaux - 345 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 40 mètres
- - Tours à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 449 mètres
- - Collège Michelet à 360 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 312 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 87 mètres
Ventes au 2 bis Rue Grécourt
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Grécourt. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Grécourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Grécourt, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Grécourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Grécourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Grécourt dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Grécourt par rapport à la voie
Sur Rue Grécourt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 2 bis Rue Grécourt se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Grécourt par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Grécourt se situe 24.61 % au-dessus de la moyenne de Tours et 36.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Grécourt à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Grécourt est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 350 € au 2 bis Rue Grécourt à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 659 € en assurant vous-même les visites, ou 2 329 € si le professionnel les prend en charge.
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