22 Rue Groison, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Groison, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°20 et du 3.71 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Groison, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 2 parkings - 146 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Choiseul à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 797 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 130 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 837 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 266 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 693 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Groison
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Groison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Groison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Groison, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Groison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Groison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Groison dans son marché local
Prix du 22 Rue Groison par rapport à la voie
Sur Rue Groison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 22 Rue Groison se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Groison par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Groison se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 58.27 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Groison à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Groison est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
