2 Rue Jean-Gabriel Goulinat, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Symphorien 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 42 parkings - 634 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péguy à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 385 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Croix Pasquier à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 317 mètres
Ventes au 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat
Les 5 ventes au 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Gabriel Goulinat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 734 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de Tours et 30.76 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-Gabriel Goulinat est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
