40 Rue Legras, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Legras, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², inférieur de 12.14 % à celui du n°38 et de n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1890,
2 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Rue Legras, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1890, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3.
2 niveaux - 1 logement - 44 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 110 mètres
- - Tours à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 943 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 329 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 152 mètres
Ventes au 40 Rue Legras
Les 2 ventes au 40 Rue Legras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Legras, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Legras dans son marché local
Prix du 40 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des maisons s'établit à 4 035 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 40 Rue Legras se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Legras par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Legras se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Tours et 47.07 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 450 € au 40 Rue Legras à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 523 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 261 € en assurant vous-même les visites, ou 2 131 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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