34 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Léon Boyer, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°34 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 2 parkings - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boutard à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 285 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 286 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 683 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 279 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 244 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 288 mètres
Ventes au 34 Rue Léon Boyer
Les 2 ventes au 34 Rue Léon Boyer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Léon Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Léon Boyer, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léon Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léon Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Léon Boyer dans son marché local
Prix du 34 Rue Léon Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Léon Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 34 Rue Léon Boyer se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Léon Boyer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Léon Boyer se situe 16.18 % au-dessus de la moyenne de Tours et 27.01 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Léon Boyer à Tours
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Léon Boyer est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 750 € au 34 Rue Léon Boyer à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 344 € en assurant vous-même les visites, ou 2 172 € si le professionnel les prend en charge.
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