27 Rue Margueron, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Margueron, affiche un prix moyen de 3 260 €/m².Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Margueron, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 35 parkings - 427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1293 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 193 mètres
- - Tours à 1313 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 422 mètres
- - Collège François Rabelais à 341 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 504 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 747 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 292 mètres
Ventes au 27 Rue Margueron
Les 9 ventes au 27 Rue Margueron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Margueron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Margueron, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Margueron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Margueron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Margueron dans son marché local
Prix du 27 Rue Margueron par rapport à la voie
Sur Rue Margueron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 260 €/m², le 27 Rue Margueron se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Margueron par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Margueron se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Tours et 56.21 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Margueron à Tours
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Margueron est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
