36 Rue Michel Baugé, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Michel Baugé, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°38 mais inférieur de 17 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 300 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Michel Baugé, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Giraudeau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 300 logements - 5027 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St François à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 350 mètres
- - Collège Lamartine à 335 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 350 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1118 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Michel Baugé
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Michel Baugé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Michel Baugé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Michel Baugé, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Michel Baugé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Michel Baugé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Michel Baugé dans son marché local
Prix du 36 Rue Michel Baugé par rapport à la voie
Sur Rue Michel Baugé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 36 Rue Michel Baugé se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Michel Baugé par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Michel Baugé se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Tours et 34.98 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Michel Baugé à Tours
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Michel Baugé est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
