8 Rue Miquel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Miquel, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², inférieur de 9.1 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Miquel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Febvotte-Marat 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 309 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 521 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 309 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 422 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 160 mètres
Ventes au 8 Rue Miquel
Les 2 ventes au 8 Rue Miquel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Miquel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Miquel, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Miquel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Miquel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Miquel dans son marché local
Prix du 8 Rue Miquel par rapport à la voie
Sur Rue Miquel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 8 Rue Miquel se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Miquel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Miquel se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Tours et 46.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Miquel à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Miquel est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
