35 Rue Pinguet Guindon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Pinguet Guindon, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², inférieur de 8.25 % à celui du n°33 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Pinguet Guindon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 34 parkings - 514 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0924 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauverger à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 939 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 282 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 939 mètres
- - Ecole maternelle Croix Pasquier à 559 mètres
- - Ecole primaire privée Christ-Roi Notre-Dame des Ailes à 198 mètres
Ventes au 35 Rue Pinguet Guindon
Les 11 ventes au 35 Rue Pinguet Guindon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Pinguet Guindon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Pinguet Guindon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Pinguet Guindon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Pinguet Guindon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Pinguet Guindon dans son marché local
Prix du 35 Rue Pinguet Guindon par rapport à la voie
Sur Rue Pinguet Guindon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 35 Rue Pinguet Guindon se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Pinguet Guindon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Pinguet Guindon se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de Tours et 14.91 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Pinguet Guindon à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Pinguet Guindon est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
