4 bis Rue Racan, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Racan, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Racan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cathédrale à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 6 locaux - 117 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blanqui à 150 mètres
- - Tours à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 767 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 457 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Racan
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Racan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Racan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Racan, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Racan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Racan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Racan dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Racan par rapport à la voie
Sur Rue Racan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 4 bis Rue Racan se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Racan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Racan se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Tours et 48.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Racan à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Racan est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
