20 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Sébastopol, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°20 bis mais supérieur de 0.44 % à celui du n°19 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 3 parkings - 113 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1593 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 178 mètres
- - Tours à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 478 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 497 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 181 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 630 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 317 mètres
Ventes au 20 Rue Sébastopol
Les 9 ventes au 20 Rue Sébastopol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Sébastopol, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Sébastopol dans son marché local
Prix du 20 Rue Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 867 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 20 Rue Sébastopol se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Sébastopol par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Sébastopol se situe 38.48 % au-dessus de la moyenne de Tours et 51.39 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Sébastopol à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Sébastopol est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 100 € au 20 Rue Sébastopol à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 178 € en assurant vous-même les visites, ou 2 589 € si le professionnel les prend en charge.
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