31 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Sébastopol, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°30 et du 6.71 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Sébastopol, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 144 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1089 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 244 mètres
- - Tours à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 496 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 566 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 161 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 606 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 382 mètres
Ventes au 31 Rue Sébastopol
Les 3 ventes au 31 Rue Sébastopol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Sébastopol, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Sébastopol dans son marché local
Prix du 31 Rue Sébastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 3 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 31 Rue Sébastopol se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Sébastopol par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Sébastopol se situe 27.97 % au-dessus de la moyenne de Tours et 83.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Sébastopol à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Sébastopol est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
