2 Rue Toulouse Lautrec, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Toulouse Lautrec, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Toulouse Lautrec, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Rives du Cher 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 14 locaux - 1169 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0735 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1045 mètres
- - Collège Jules Ferry à 957 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut d'admininistration des entreprises à 1061 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Georges Duhamel à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Ursule à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Toulouse Lautrec
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Toulouse Lautrec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Toulouse Lautrec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Toulouse Lautrec, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toulouse Lautrec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Toulouse Lautrec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Toulouse Lautrec dans son marché local
Prix du 2 Rue Toulouse Lautrec par rapport à la voie
Sur Rue Toulouse Lautrec, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 2 Rue Toulouse Lautrec se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Toulouse Lautrec par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Toulouse Lautrec se situe 37.55 % en dessous de la moyenne de Tours et 10.26 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Toulouse Lautrec à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Toulouse Lautrec est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
