18 Rue Walvein, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Walvein, affiche un prix moyen de 2 709 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°17 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 349 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0725 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Preuilly à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 284 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 494 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 666 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 230 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 213 mètres
Ventes au 18 Rue Walvein
Les 3 ventes au 18 Rue Walvein donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Walvein, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Walvein dans son marché local
Prix du 18 Rue Walvein par rapport à la voie
Sur Rue Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 709 €/m², le 18 Rue Walvein se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Walvein se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Tours et 0.99 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Walvein est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 450 € au 18 Rue Walvein à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 386 € en assurant vous-même les visites, ou 1 693 € si le professionnel les prend en charge.
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