40 Rue Walvein, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Walvein, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°44 et de n°46.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 17 parkings - 417 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1273 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Walvein à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 363 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 451 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 585 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 315 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 180 mètres
Ventes au 40 Rue Walvein
Les 2 ventes au 40 Rue Walvein donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Walvein, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Walvein dans son marché local
Prix du 40 Rue Walvein par rapport à la voie
Sur Rue Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 40 Rue Walvein se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Walvein se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de Tours et 7.42 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Walvein est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 950 € au 40 Rue Walvein à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 348 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 674 € en assurant vous-même les visites, ou 1 837 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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