44 Rue Walvein, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Walvein, affiche un prix moyen de 2 770 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°46 et du 5.65 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 57 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Walvein à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 373 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 447 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 576 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 325 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Walvein
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Walvein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Walvein, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Walvein dans son marché local
Prix du 44 Rue Walvein par rapport à la voie
Sur Rue Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 770 €/m², le 44 Rue Walvein se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Walvein se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Tours et 32.85 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Walvein est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
