2 Grand’Rue, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Grand’Rue, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², inférieur de 10.02 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Grand’Rue, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
9 niveaux - 93 logements - 1204 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières - Edelweiss à 176 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 340 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 358 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 309 mètres
Ventes au 2 Grand’Rue
Les 5 ventes au 2 Grand’Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Grand’Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Grand’Rue, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Grand’Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Grand’Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Grand’Rue dans son marché local
Prix du 2 Grand’Rue par rapport à la voie
Sur Grand’Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 2 Grand’Rue se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Grand’Rue par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Grand’Rue se situe 16.03 % en dessous de la moyenne de Gières et 1.83 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Grand’Rue à Gières
Le loyer moyen estimé au 2 Grand’Rue est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
