26 Avenue La Bruyère, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue La Bruyère, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², supérieur de 18.6 % à celui du n°28 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue La Bruyère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 2014 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0248 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Malherbe à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 678 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 101 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 526 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 335 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 543 mètres
- - Ecole primaire Les Buttes à 91 mètres
Ventes au 26 Avenue La Bruyère
Les 4 ventes au 26 Avenue La Bruyère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue La Bruyère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue La Bruyère, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue La Bruyère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue La Bruyère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue La Bruyère dans son marché local
Prix du 26 Avenue La Bruyère par rapport à la voie
Sur Avenue La Bruyère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 858 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 26 Avenue La Bruyère se situe 27.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue La Bruyère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue La Bruyère se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.21 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue La Bruyère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue La Bruyère est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
