25 Avenue Malherbe, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Malherbe, affiche un prix moyen de 1 606 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Malherbe, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Bruyère.
- 2197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Malherbe à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 565 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 346 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 656 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer - Lycée des métiers de l'automobile, de la maintenance des engins et des équipements à 365 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 826 mètres
- - Ecole primaire Malherbe à 32 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Malherbe
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Malherbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Malherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Malherbe, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Malherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Malherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Malherbe dans son marché local
Prix du 25 Avenue Malherbe par rapport à la voie
Sur Avenue Malherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 606 €/m², le 25 Avenue Malherbe se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Malherbe par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Malherbe se situe 39.81 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 39.35 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Malherbe à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Malherbe est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 300 € au 25 Avenue Malherbe à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 008 € en assurant vous-même les visites, ou 1 004 € si le professionnel les prend en charge.
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