28 Avenue Malherbe, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Malherbe, affiche un prix moyen de 1 606 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°26 mais identique à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 241 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Malherbe, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Malherbe à dominante résidentielle.
11 niveaux - 241 logements - 2666 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0019 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Malherbe à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 548 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 365 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer - Lycée des métiers de l'automobile, de la maintenance des engins et des équipements à 347 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 846 mètres
- - Ecole primaire Malherbe à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Malherbe
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Malherbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Malherbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Malherbe, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Malherbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Malherbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Malherbe dans son marché local
Prix du 28 Avenue Malherbe par rapport à la voie
Sur Avenue Malherbe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 532 €/m². Avec un prix moyen de 1 606 €/m², le 28 Avenue Malherbe se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Malherbe par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Malherbe se situe 39.92 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 41.09 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Malherbe à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Malherbe est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
