46 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Washington, affiche un prix moyen de 2 386 €/m², inférieur de 14.3 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 18 % à celui du n°48.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Washington, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 1561 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0374 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1000 mètres
- - Collège Vercors à 335 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 329 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 797 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Washington
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Washington au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Washington
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Washington, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Washington
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Washington complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Washington dans son marché local
Prix du 46 Avenue Washington par rapport à la voie
Sur Avenue Washington, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 386 €/m², le 46 Avenue Washington se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Washington par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Washington se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 12.76 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Washington à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Washington est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
