22 Boulevard Édouard Rey, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Édouard Rey, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Édouard Rey, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 412 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 63 mètres
- - Grenoble à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 467 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 430 mètres
- - Lycée général Champollion à 301 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 328 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Édouard Rey
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Édouard Rey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Édouard Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Édouard Rey, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Édouard Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Édouard Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Édouard Rey dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Édouard Rey par rapport à la voie
Sur Boulevard Édouard Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 22 Boulevard Édouard Rey se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Édouard Rey par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Édouard Rey se situe 28.59 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.3 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Édouard Rey à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Édouard Rey est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
