13 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 889 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 447 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Mazet à 124 mètres
- - Grenoble à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 538 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 359 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 189 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 461 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 100 mètres
Ventes au 13 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 13 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Gambetta, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 889 €/m², le 13 Boulevard Gambetta se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Gambetta par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Gambetta se situe 8.28 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.1 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Gambetta à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Gambetta est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 450 € au 13 Boulevard Gambetta à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 611 € en assurant vous-même les visites, ou 1 806 € si le professionnel les prend en charge.
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