8 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°8 bis et du 0.17 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 31 logements - 8 locaux - 2 parkings - 394 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Mazet à 125 mètres
- - Grenoble à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 536 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 345 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 173 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 482 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Gambetta, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 8 Boulevard Gambetta se situe 10.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Gambetta par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Gambetta se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 7.57 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Gambetta à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Gambetta est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
