8 bis Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 3 144 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°8 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard Gambetta, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
10 niveaux - 31 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Mazet à 134 mètres
- - Grenoble à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 527 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 350 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 177 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 481 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 86 mètres
Ventes au 8 bis Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 8 bis Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard Gambetta, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 144 €/m², le 8 bis Boulevard Gambetta se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard Gambetta par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard Gambetta se situe 17.84 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 18.73 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard Gambetta à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard Gambetta est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 200 € au 8 bis Boulevard Gambetta à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 930 € en assurant vous-même les visites, ou 1 965 € si le professionnel les prend en charge.
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