26 Boulevard Joseph Vallier, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Joseph Vallier, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², inférieur de 10.68 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Joseph Vallier, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 280 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Docteur Calmette à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 606 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1271 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 207 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 636 mètres
- - Ecole primaire Joseph Vallier à 511 mètres
Ventes au 26 Boulevard Joseph Vallier
Les 9 ventes au 26 Boulevard Joseph Vallier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Joseph Vallier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Joseph Vallier, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Joseph Vallier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Joseph Vallier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Joseph Vallier dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Joseph Vallier par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Vallier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 26 Boulevard Joseph Vallier se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Joseph Vallier par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Joseph Vallier se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 22.92 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Joseph Vallier est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 050 € au 26 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge.
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