2 Chemin des Marronniers, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Marronniers, affiche un prix moyen de 2 460 €/m², supérieur de 21.36 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 18 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Marronniers, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1965, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 9 logements - 18 locaux - 67 parkings - 690 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1051 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 610 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1274 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 340 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 274 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 262 mètres
Ventes au 2 Chemin des Marronniers
Les 5 ventes au 2 Chemin des Marronniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin des Marronniers, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Marronniers dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Marronniers par rapport à la voie
Sur Chemin des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 383 €/m². Avec un prix moyen de 2 460 €/m², le 2 Chemin des Marronniers se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Marronniers par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Marronniers se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 7.1 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Marronniers à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Marronniers est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 000 € au 2 Chemin des Marronniers à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 075 € en assurant vous-même les visites, ou 1 538 € si le professionnel les prend en charge.
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