2 Chemin du Rhin, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Rhin, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°4 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Rhin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bajatière Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 274 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Mallifaud à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 638 mètres
- - Collège Vercors à 569 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1096 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 157 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Kerber à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Rhin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Rhin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Rhin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Rhin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Rhin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Rhin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Rhin dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Rhin par rapport à la voie
Sur Chemin du Rhin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 2 Chemin du Rhin se situe 18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Rhin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Rhin se situe 22.11 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 21.53 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Rhin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Rhin est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 900 € au 2 Chemin du Rhin à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 598 € en assurant vous-même les visites, ou 1 299 € si le professionnel les prend en charge.
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