8 bis Grande Rue, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Grande Rue, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.75 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Grande Rue, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 297 mètres
- - Grenoble à 1111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 337 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 627 mètres
- - Lycée général Stendhal à 306 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 109 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Grande Rue, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Grande Rue dans son marché local
Prix du 8 bis Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 8 bis Grande Rue se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Grande Rue par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Grande Rue se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.11 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Grande Rue à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 bis Grande Rue est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
