8 Place de la Gare, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 3 484 €/m², supérieur de 12.75 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place de la Gare, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Gare.
6 niveaux - 2 parkings - 485 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 86 mètres
- - Grenoble à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 496 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 134 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 308 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 271 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place de la Gare, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 252 €/m². Avec un prix moyen de 3 484 €/m², le 8 Place de la Gare se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place de la Gare par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place de la Gare se situe 30.34 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 27.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place de la Gare à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Place de la Gare est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
