39 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Quai de la Graille, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Quai de la Graille, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
10 niveaux - 87 logements - 968 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0105 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0104 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0109 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Arago à 223 mètres
- - Grenoble à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 398 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 466 mètres
- - Lycée général international Europole à 410 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 979 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 965 mètres
Ventes au 39 Quai de la Graille
Les 12 ventes au 39 Quai de la Graille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Quai de la Graille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Quai de la Graille, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Quai de la Graille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Quai de la Graille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Quai de la Graille dans son marché local
Prix du 39 Quai de la Graille par rapport à la voie
Sur Quai de la Graille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 39 Quai de la Graille se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Quai de la Graille par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Quai de la Graille se situe 40.74 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 38 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Quai de la Graille à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 39 Quai de la Graille est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
