18 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 3 016 €/m², supérieur de 9.67 % à celui du n°16 b et de n°16 a.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 18 parkings - 586 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Palais De Justice - Gare à 341 mètres
- - Grenoble à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 308 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 417 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 557 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 47 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 70 mètres
Ventes au 18 Rue Abbé Grégoire
Les 2 ventes au 18 Rue Abbé Grégoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Abbé Grégoire, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 3 016 €/m², le 18 Rue Abbé Grégoire se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Abbé Grégoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Abbé Grégoire se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.9 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Abbé Grégoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Abbé Grégoire est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 800 € au 18 Rue Abbé Grégoire à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 770 € en assurant vous-même les visites, ou 1 885 € si le professionnel les prend en charge.
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