2 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Diderot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 43 logements - 42 parkings - 812 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 246 mètres
- - Grenoble à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 412 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 358 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 519 mètres
- - Ecole maternelle Berriat à 93 mètres
- - Ecole primaire Anthoard à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Abbé Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Abbé Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Abbé Grégoire, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 2 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 2 Rue Abbé Grégoire se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Abbé Grégoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Abbé Grégoire se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 10.54 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Abbé Grégoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Abbé Grégoire est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 350 € au 2 Rue Abbé Grégoire à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 659 € en assurant vous-même les visites, ou 1 829 € si le professionnel les prend en charge.
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