46 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Abbé Grégoire, affiche un prix moyen de 3 176 €/m², supérieur de 26.79 % à celui du n°35 et du 7.55 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Berriat-Ampère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Chorier - Saint-Bruno à 153 mètres
- - Grenoble à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 181 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 612 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 707 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 267 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 244 mètres
Ventes au 46 Rue Abbé Grégoire
Les 4 ventes au 46 Rue Abbé Grégoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Abbé Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Abbé Grégoire, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Abbé Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Abbé Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Abbé Grégoire dans son marché local
Prix du 46 Rue Abbé Grégoire par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 838 €/m². Avec un prix moyen de 3 176 €/m², le 46 Rue Abbé Grégoire se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Abbé Grégoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Abbé Grégoire se situe 19.17 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 16.12 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Abbé Grégoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Abbé Grégoire est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
