13 Rue Albert Recoura, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Albert Recoura, affiche un prix moyen de 2 221 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°8 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 10 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Albert Recoura, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bajatière Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 69 logements - 10 locaux - 39 parkings - 882 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Suzanne Noël - Les Bains à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 600 mètres
- - Collège Vercors à 217 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1512 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 255 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 328 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 234 mètres
Ventes au 13 Rue Albert Recoura
Les 2 ventes au 13 Rue Albert Recoura donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Albert Recoura
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Albert Recoura, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Recoura
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Recoura complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Albert Recoura dans son marché local
Prix du 13 Rue Albert Recoura par rapport à la voie
Sur Rue Albert Recoura, le prix moyen des appartements s'établit à 2 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 221 €/m², le 13 Rue Albert Recoura se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Albert Recoura par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Albert Recoura se situe 16.75 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 16.13 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Albert Recoura à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Albert Recoura est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 050 € au 13 Rue Albert Recoura à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 776 € en assurant vous-même les visites, ou 1 388 € si le professionnel les prend en charge.
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