22 Rue Alphonse Terray, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alphonse Terray, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², identique à celui du n°13 bis mais inférieur de 6.84 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alphonse Terray, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Bruno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 1 local - 36 parkings - 757 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 140 mètres
- - Grenoble à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 226 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 738 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 732 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 249 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Alphonse Terray
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Alphonse Terray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alphonse Terray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alphonse Terray, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alphonse Terray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alphonse Terray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alphonse Terray dans son marché local
Prix du 22 Rue Alphonse Terray par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Terray, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 22 Rue Alphonse Terray se situe 7.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alphonse Terray par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alphonse Terray se situe 24.1 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.04 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alphonse Terray à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alphonse Terray est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 550 € au 22 Rue Alphonse Terray à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 139 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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