25 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°30 et de n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
107 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Foch Est.
1 niveau - 697 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Foch - Ferrié à 135 mètres
- - Grenoble à 1304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 715 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 313 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 462 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 639 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue André Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue André Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue André Maginot, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 25 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 25 Rue André Maginot se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue André Maginot par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue André Maginot se situe 27.14 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.1 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue André Maginot à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 25 Rue André Maginot est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 600 € au 25 Rue André Maginot à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 240 € en assurant vous-même les visites, ou 2 120 € si le professionnel les prend en charge.
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