2 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Rivoire, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.24 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1931, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1480 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Ouest) à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1146 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 453 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1138 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 293 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 514 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Rivoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Rivoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Rivoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Rivoire, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Rivoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Rivoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Rivoire dans son marché local
Prix du 2 Rue André Rivoire par rapport à la voie
Sur Rue André Rivoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 2 Rue André Rivoire se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Rivoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Rivoire se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.24 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Rivoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Rivoire est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.39 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
