31 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue André Rivoire, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°30 mais supérieur de 1.77 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue André Rivoire, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Houille Blanche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 1 parking - 405 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1167 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 659 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1381 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 256 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 297 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 329 mètres
Ventes au 31 Rue André Rivoire
Les 4 ventes au 31 Rue André Rivoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue André Rivoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue André Rivoire, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue André Rivoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue André Rivoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue André Rivoire dans son marché local
Prix du 31 Rue André Rivoire par rapport à la voie
Sur Rue André Rivoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 31 Rue André Rivoire se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue André Rivoire par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue André Rivoire se situe 13.73 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.53 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue André Rivoire à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue André Rivoire est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
