3 Rue Aubert Dubayet, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Aubert Dubayet, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 165 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Aubert Dubayet, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 85 mètres
- - Grenoble à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 168 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 187 mètres
- - Lycée général Champollion à 205 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 194 mètres
Ventes au 3 Rue Aubert Dubayet
Les 3 ventes au 3 Rue Aubert Dubayet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Aubert Dubayet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Aubert Dubayet, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Aubert Dubayet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Aubert Dubayet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Aubert Dubayet dans son marché local
Prix du 3 Rue Aubert Dubayet par rapport à la voie
Sur Rue Aubert Dubayet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 3 Rue Aubert Dubayet se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Aubert Dubayet par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Aubert Dubayet se situe 16.38 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 17.26 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Aubert Dubayet à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Aubert Dubayet est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 250 € au 3 Rue Aubert Dubayet à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 881 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge.
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